Tinglysning af skøde

Ved køb af fast ejendom skal din adkomst til ejendommen tinglyses, så omverdenen bliver opmærksom på ejerskiftet. Tinglysning forhindrer, at den gamle ejers kreditorer kan gøre udlæg i ejendommen, og fungerer som købers sikringsakt.

Få tinglyst dit skøde her

Hvad er et skøde?

Et skøde er et dokument, der bruges til offentlig registrering af, hvem der ejer en bolig.

Indførelsen af den digitale tinglysning i 2009 medførte, at alle skøder i dag er digitale dokumenter. Et skøde skal således udarbejdes, underskrives og tinglyses elektronisk via tinglysning.dk.

Skødet indeholder de helt basale oplysninger om bolighandlen, herunder navn på sælger og køber, ejendommens adresse, købesum, pantehæftelser, servitutter, den offentlige ejendomsvurdering og overtagelsesdag.

Hvordan er processen med tinglysning?

Det aftales i købsaftalen, hvem der skal udarbejde skøde. Er det køber eller sælger? Er det sælger som står for dette vil det normalt blive gjort af sælgers ejendomsmægler. Er det køber som skal stå for dette vil det typisk blive udført af købers rådgiver eller køber selv.

Køber/købers rådgiver eller sælgers ejendomsmægler sender udkast til skøde til godkendelse hos den anden part.

Når skødet er godkendt af alle parter, lægges det i underskriftsmappen og signeres digitalt med NemID af køber og sælger. Underskriften kan også foretages af købers rådgiver eller andre, hvis der er givet fuldmagt af den ene eller begge parter.

Når skødet er tinglyst, sendes der meddelelse herom til sælgers og købers bank med anmodning om, at tinglysning af købers nye lån og aflysning af sælgers gamle lån bliver bragt på plads.

Når der er modtaget besked fra sælgers bank om, at sælgers gamle lån er aflyst, kan købesummen frigives til sælgers disposition.

Brug for hjælp?

Tinglysningsprocessen kan være lidt udfordrende hvis ikke du har prøvet det før. Må vi hjælpe?

Vær opmærksom på!

Det tinglyste skøde er en kvittering for, at ejerskabet er overgået fra sælger til køber. Der ligger ikke deri nogen kontrol af vilkårene for handlen. Der er endvidere ingen kontrol af, hvad du som køber er indforstået med at overtage for så vidt angår pantegæld og/eller byrder. Det er derfor vigtigt, at du som køber – eller din rådgiver – sørger for, at alle vilkårene i købsaftalen er i orden, og at alle forbehold er opfyldt, inden skødet tinglyses.

Hvis du har erfaring med bolighandel, kan du selv lave et skøde. Der findes grundige vejledninger herom på tinglysningsretten.dk. Du skal dog være opmærksom på, at du i så fald selv er ansvarlig for, at du har tinglyst korrekt m.m.

Det er vigtigt at huske på, at tinglysning er en vanskelig, juridisk proces, som ikke umiddelbart er blevet nemmere af, at processen er blevet digitaliseret. Det er derfor ofte en rigtig god idé at overlade arbejdet til en professionel rådgiver, hvorved ansvaret også overgår til den professionelle, som er dækket af en ansvarsforsikring.

Hvad koster tinglysning af skøde?

Hos købermægler får du fair og gennemskuelige priser på udarbejdelse og tinglysning af skøde. Prisen inkluderer ikke den faste afgift til staten på 1.850 kr. samt den variable afgift på 0,6% af købesummen.

Begge tinglysningsafgifter er obligatoriske og går udelukkende til staten. Vi tilbyder altid en gratis og uforpligtende samtale om din sag, så du kan få afklaret eventuelle spørgsmål.