Før du er klar til at afgive et købstilbud på en bolig, bør du have undersøgt den nøje. Det gælder både boligens dokumenter inkl bilag og boligens fysiske tilstand. Vi gennemgår processen så er det op til dig om du har brug for hjælp eller ej, men først lige et par afklarende fakta.

• Ejendomsmægler – det er sælgers rådgiver
• Købermægler og køberrådgiver – det er købers rådgiver.
• Berigtigelse – dette kan klares af såvel sælgers som købers rådgiver eller dig selv for den sags skyld.

Derfor har du brug for en køberrådgiver og eller en købermægler

Står du overfor at skulle købe ny bolig? Så er der nogle vægtige grunde til at få en køberrådgiver eller købermægler ind over processen! Vi giver dig her lidt mere information du skal være opmærksom på og forholde dig til når du står for at købe en bolig.

Det er enormt vigtigt at få rådgivning, når man skal til at købe ny bolig. Det er en stor beslutning, man står over for, og for de fleste er den bolig, man køber, det sted man skal leve mange år frem, og i få tilfælde resten af livet. Selve købsprocessen er dog ikke altid lige gennemskuelig, hvis man ikke har prøvet det før eller kender noget særligt til det. Købsprocessen kan byde på mange faldgruber, som kan påvirke både glæden ved at købe den nye bolig samt ens økonomiske situation. Med en køberrådgiver og/eller købermægler på sidelinjen kan man få hjælp til at undgå netop disse faldgruber, og være sikker på altid at have hjælp og støtte, hvis der er noget, man er i tvivl om.

Køberrådgiver og købermægler vs ejendomsmægler

En køberrådgiver og en købermægler er udelukkende købers rådgiver. Køberrådgiveren/købermægleren hjælper dig som boligkøber med at tjekke købsaftalen, samt undersøge alle ejendommens dokumenter. Ikke kun tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen, men også ejendommens øvrige dokumenter og forhold, herunder servitutter, BBR, byggetilladelser, lokalplaner, kloakforhold, eventuelle olietanke samt en række andre vigtige forhold.

Ejendomsmægleren er udelukkende sælgers mand, hvilket blev slået fast ved en lovændring pr. 01.01.2015. Tidligere havde ejendomsmægleren pligt at informere køber om alt vedr. ejendommen. Denne pligt ophørte med den nye lov. Ejendomsmægleren repræsenterer alene sælger, og skal derfor hjælpe og rådgive sælgeren af boligen. Mæglers vigtigste opgave er at sørge for, at sælger får den bedste pris og de bedste vilkår som muligt.

Den nye lovgivning har øget behovet for en rådgiver til køber markant. Hvor ejendomsmægleren tidligere var ”mægler” og dermed indirekte mæglede mellem sælger og køber, så er ejendomsmægler i dag udelukkende SÆLGER´s mand eller kvinde. De færreste købere er klar over denne væsentlige ændring.

En køberrådgivers vigtigste opgave er at forklare dig som boligkøber, præcist hvad det er for en bolig, du er i færd med at købe. Købermægleren kan også hjælpe dig med forhandle pris på boligen. Og dermed være med til at sikre dig de bedst mulige vilkår, som køber. Det er vigtigt at have den form for køberrådgivning, når man skal investere i et nyt hjem, som man skal bo i de næste mange år.

Samlet kan man sige, at ejendomsmægleren har fokus på at give sælger så mange fordele som muligt i handlen. Køberrådgiveren og købermægleren trækker den anden vej, og forsøger at gøre handlen og vilkårene så rimelige for dig som køber som muligt.

Køberrådgiver vs boligadvokat

Boligadvokat eller køberrådgiver – kært barn har mange navne. Men begreberne dækker over det samme. Nemlig, en professionel ekspert der kan guide dig sikkert igennem den juridiske jungle, som det kan være at finde rundt i alle de dokumenter og bilag der er når man skal købe en ny bolig.

 Advokater, jurister, ejendomsmægler eller byggesagkyndige kan alle være gode til køberrådgivning. Når du søger en kompetent rådgiver, er det ikke vigtigt, hvilken titel vedkommende har. Det vigtige er om vedkommende udfører opgaver juridisk korrekt samt har kompetencerne indenfor det specifikke område som søges afdækket og belyst samt ikke mindst er ansvarsforsikret!

Hvad er forskellen på en købermægler og boligadvokat?

Hvis du ønsker at benytte en boligadvokat i forbindelse med dit boligkøb, skal du som køber være opmærksom på, at boligadvokaten typisk kun varetager den juridiske dokumentgennemgang. Ved at benytte en købermægler får du derimod din helt egen personlige sparringspartner, som kan rådgive dig gennem hele købsprocessen fra start til slut. Købermægleren kan blandt andet hjælpe dig med gratis købsvurdering og prisforhandling gennem købsprocessen samt besigtigelse af den bolig du har kig på med eller uden byggesagkyndig. 

Vi har kompetente samarbejdspartnere som står for juridisk gennemgang, Vurdering og prisforhandling, byggeteknisk gennemgang og finansiel rådgivning. På denne måde har du al ekspertise samlet et sted. Samarbejdspartnerne er ALLE ansvarsforsikret, hvis der skulle blive begået en ansvarspådragende fejl. På den måde er du som køber sikret imod sådanne fejl.

Hvad er forskellen på en købermægler og en køberrådgiver?

En køberrådgiver har typisk samme funktion som en købermægler og varetager udelukkende købers interesser i forbindelse med boligkøbet, mens sælgers ejendomsmægler udelukkende er sælgers mand og forsøger at skaffe sælgeren de bedst mulige vilkår. En køberrådgiver fungerer som købers mand, der skal skaffe køber de bedste vilkår.

En køberrådgiver erstatter således den traditionelle boligadvokat som købere tidligere har benyttet sig af. Bemærk, titlen som køberrådgiver er ikke en beskyttet titel. Det vil sige, at alle i princippet kan kalde sig for køberrådgiver.

Titlen som købermægler er imidlertid beskyttet og må kun bruges af personer som er registreret i Erhvervs- og Selskabsstyrelsens ejendomsmæglerregister. På denne måde kan du som køber trygt stole på, at den rådgivning du modtager, foretages af en professionel og registreret mægler som kan give den helt rigtige rådgivning i forbindelse med dit boligkøb.

Er der penge at spare ved at bruge en købermægler?

Ved at bruge én af vores samarbejdspartnere får du din helt egen personlige, erfaren og dedikeret købermægler til at vurdere, om den ejendom du kigger på, er korrekt prisfastsat, og om der er basis for et afslag i den udbudte pris. På den måde undgår du som køber at betale for meget for boligen.

Vores samarbejdspartnere bliver ved prisforhandlingen kun aflønnet, hvis der opnås et prisafslag. Man kan med andre ord sige: ”Intet afslag – ingen regning”.

Fordelen ved at benytte en købermægler

En købermægler har en bred viden om boligmarkedet samt om regler og procedurer i forbindelse med boligkøb. Derudover er købermægleren specialiseret inden for køberrådgivning, salg, forhandling og behovsafdækning og kan hjælpe dig med at gennemskue indhold og betydning af dokumenter og begreber som købsaftale,fortrydelsesret, rådgiverforbehold, tinglysning, tilstandsrapporter, ejerskifteforsikring, dokumenter fra ejer- eller grundejerforening mv.

Købermægleren vil ofte yde dig en mere helhedsorienteret rådgivning end den traditionelle køberrådgiver eller boligadvokat. Det er derfor en god idé at tage fat i en købermægler så tidligt som muligt i købsprocessen. På denne måde får du som køber en helhedsorienteret købsoplevelse.

Valget et dit

I sidste ende er det naturligvis dit valg, om du ønsker at benytte en boligadvokat, en køberrådgiver eller en købermægler i forbindelse med dit forestående boligkøb. 

Vi kan hjælpe dig uanset hvilket behov du har – kontakt os for nærmere information.